没有居住的毛坯房需交物业费吗?

对于没有居住的毛坯房是否需要交物业费的问题，答案是需要缴纳，但可能根据实际情况协商调整。
1. 如果房屋虽未实际居住但已交付使用，仍需缴纳物业费，因为物业费是用于维护小区公共区域和设施；
2. 如果房屋长期空置且未装修，部分地区或物业合同允许按一定比例减免物业费，需查看地方政策或合同约定；
3. 如果物业服务不到位，如公共区域管理混乱、设施损坏未维修，可据此要求适当减免物业费。
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没有居住的毛坯房是否应交物业费，可依据相关法律进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，即使未接受或无需接受相关物业服务，也不得拒绝支付。这意味着，只要物业服务人已履行合同义务，业主即有缴费义务，无论是否实际居住。
此外，《物业管理条例》第四十一条也规定，业主应根据物业服务合同约定缴纳物业费用，空置房屋并不构成免除缴费义务的法定理由。但部分地方性法规或政策可能对空置房屋设有减免机制，如北京、上海等地规定空置房屋可按70%-90%标准缴纳物业费。
综上，虽然法律上毛坯房未居住也需缴纳物业费，但具体金额可能因地方政策或合同约定而有所调整。
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对于没有居住的毛坯房是否需要缴纳物业费的问题，以下是几点实用的行动建议：
1. 查阅物业服务合同：查看合同中是否有关于空置房屋的物业费减免条款，明确双方权利义务。
2. 向物业公司申请减免：提供房屋未入住的证明（如水电使用记录、暂住证等），申请按比例缴纳物业费。
3. 咨询当地物业主管部门：了解地方性政策是否允许空置房屋减免物业费，如部分地区规定可减免10%-30%。
4. 保留相关证据：如合同、沟通记录、减免申请等，以备日后可能发生的费用争议。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定、地方政策及物业服务质量。
如对具体操作有疑问，建议进一步咨询专业律师获取个性化指导。
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对于没有居住的毛坯房是否需要缴纳物业费，以下是一些可能出现的法律风险点：
1. 被物业起诉追缴物业费：如业主长期拖欠物业费，物业公司可依法向法院起诉，要求支付欠费及滞纳金。
例如：某业主因房屋未入住，连续三年未缴纳物业费，物业公司将其起诉至法院，最终法院判决业主补缴全部费用并承担违约金。
2. 影响个人信用记录：部分地方已将物业费缴纳情况纳入信用系统，拖欠物业费可能导致信用受损。
例如：某城市将物业费纳入征信系统后，一名业主因未缴物业费，在申请贷款时被银行拒绝。