买房贷款下不来定金可以退还吗？

买房贷款下不来定金是否可以退还，要根据具体情况判断。
如果合同中有关于贷款不成退还定金的明确条款，定金可以按照合同约定退还；若合同中没有相关条款，且贷款下不来是由于买方自身原因（如个人信用问题、收入证明不达标等），定金可能无法退还；若贷款下不来是由于卖方原因（如卖方隐瞒房屋产权问题、未配合办理贷款相关手续等），买方有权要求卖方退还定金；若贷款下不来是由于不可归责于买卖双方的事由（如国家房贷政策突然调整、银行贷款额度收紧等不可抗力或意外情况），定金应当退还买方。
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买房贷款下不来定金是否可退，在法律上有明确依据。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”在买房贷款场景中，若买方因自身原因导致贷款下不来，属于不履行约定债务，无权要求返还定金；若卖方原因导致贷款失败，卖方不履行约定债务，应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由导致贷款下不来，双方均未违约，定金应退还，因为此时合同目的无法实现，且双方都没有过错，不适用定金罚则。
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针对买房贷款下不来定金退还问题，你可以采取以下实用行动建议。
1、仔细审查购房合同：认真查看合同中关于贷款不成如何处理定金的条款，这是解决问题的直接依据，明确双方在贷款失败情况下的权利义务。
2、收集贷款失败的相关证据：及时获取银行出具的正式贷款拒绝通知，以及能证明贷款失败原因的材料（如个人征信报告、收入证明等），这些证据能帮助你明确责任归属。
3、主动与卖方协商沟通：向卖方说明贷款下不来的具体情况，并出示相关证据，尝试友好协商定金退还事宜，争取达成双方都能接受的解决方案。
4、咨询专业律师：让律师根据购房合同条款和实际情况，分析你是否有权要求退还定金，以及采取何种法律途径更有利于维权。
选择解决方案时，重点考虑定金金额大小、证据充分程度以及与卖方协商的可能性。如果你在采取上述措施后仍无法解决问题，建议进一步向专业律师咨询，以获取更具体的法律帮助。
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买房贷款下不来定金退还问题中，可能存在以下法律风险点。
1、定金损失风险：如果贷款下不来是买方自身原因，且合同中没有贷款不成退还定金的约定，买方可能面临定金无法退还的损失。例如，买方在签订购房合同并支付定金后，因个人信用记录不良被银行拒绝贷款，此时卖方有权依据《合同法》第一百一十五条规定不退还定金。
2、诉讼时效风险：若双方就定金退还产生纠纷，买方需要在诉讼时效内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。根据相关法律规定，合同纠纷诉讼时效一般为三年，从买方知道或应当知道权利被侵害之日起计算。比如，买方知道贷款下不来且卖方明确拒绝退还定金后，超过三年才向法院起诉，法院可能会驳回其诉讼请求。